Tren Hunian Kota Mandiri Kian Diminati
Kartininews.com - Kebutuhan pokok manusia terdiri dari sandang, pangan dan papan, Kali ini kita membahas tentang papan, yaitu hunian atau rumah, Ada fenomena menarik di kategori properti ini. yaitu masyarakat mulai meminati hunian kota mandiri.
Tren ini cukup signifikan karena rata-rata penduduk di indonesia adalah rata-rata berusia produktif.
Perkembangan kawasan perkotaan di Indonesia sekarang ini telah menunjukkan perubahan signifikan dalam kebutuhan rumah tinggal. Jika sebelumnya pembangunan rumah lebih berfokus pada penyediaan unit rumah saja, kini banyak developer atau pengembang beralih mengembangkan kawasan kota mandiri atau township yang menawarkan ekosistem hunian dengan kehidupan lebih lengkap.
Hal ini dikarenakan banyak developer yang hanya membangun rumah akan tetapi tidak dilengkapi dengan ekosistem yang memadai. Ekosistem tersebut adalah akses ritel, pendidikan hingga ruang publik seperti komunitas. Tren ini mulai terlihat di wilayah karawang, bekasi, Tangerang, Bogor, dan sekitarnya. Tentu ini akan mempengaruhi kehidupan warga sekitarnya dan akan meluas konsep township.
Pengamat tata kota, Yayat Supriatna, menilai konsep township telah menjadi tren dan diminati masyarakat karena mampu menjawab kebutuhan masyarakat urban yang tentu mereka memiliki mobilitas tinggi. Menurutnya, masyarakat kini mencari hunian yang tidak hanya nyaman, tetapi juga menghadirkan kemudahan akses terhadap berbagai fasilitas dalam satu kawasan.
Supriatna juga menjelaskan, township merupakan konsep ruang terpadu yang mengedepankan lima prinsip utama, diantaranya adalah kedekatan, kemudahan, kelancaran, keamanan, dan kenyamanan. Dengan prinsip ini, penghuni rumah township dapat menikmati berbagai fasilitas seperti pusat komersial, perkantoran, sekolah, hingga layanan kesehatan tanpa harus menempuh jarak yang jauh.
Township juga melahirkan pola hidup baru yang dikenal sebagai one stop living bagi warganya, di mana aktivitas sehari-hari seperti bekerja, berbelanja, beraktifitas, berkomunitas hingga rekreasi dapat dilakukan dalam satu kawasan. Terbukti bahwa, banyak masyarakat bersedia membayar lebih tinggi untuk hunian yang menawarkan konsep township dengan kemudahan dan kualitas layanan yang sebanding.
Di era sekarang ini yang populasi dengan pertumbuhan yang signifikan, konsep rumah township ini menjadi sorotan. Hal ini dianggap telah mampu menghadirkan lingkungan kota kecil yang terukur dengan komunitasnya.
Banyak pengembang yang membangun hunia di beberapa kawasan tetapi tidak melengkapi pusat aktifitas bersama. Seperti yang ada di beberapa wilayah jabodetabek. Karenanya, warga hunian cenderung tergantung dengan fasilitas yang ada di luar kawasan. Tentu hal ini menambah tekanan mobilitas di luar kawasan dan antar wilayah.
Kawasan yang dirancang sebagai hunian kota mandiri yang terintegrasi, berkelanjutan, dan adaptif terhadap perkembangan gaya hidup modern adalah dengan adanya ruang publik berbasis aktivitas, mulai dari kuliner, ritel, hingga kegiatan komunitas, seperti perkantoran, sekolah, fasilitas kesehatan dan lainnya yang tidak memerlukan akses keluar hunian.
Tren ini mendorong pengembang untuk tidak lagi berfokus pada penjualan unit, tetapi pada pembangunan ekosistem. Tentu kawasan township ini membutuhkan lahan yang luas dan mudah diakses dari mana saja. Inovasi tersebut mencakup desain hunian modern yang mengutamakan keseimbangan antara fungsi, estetika, dan kenyamanan.
Selain itu, pengembangan kawasan juga memperhatikan aspek tata ruang yang efisien, pencahayaan alami, sirkulasi udara yang sehat, serta konektivitas yang memudahkan mobilitas penghuni. Hal ini bertujuan menciptakan lingkungan yang tidak hanya nyaman, tetapi juga mendukung produktivitas dan kesehatan.
Beberapa developer pun sekarang ini sudah berlomba-lomba memberikan fasilitas tersebut. Beberapa kota besar di Indonesia sudah mulai dikembangkan oleh para pengembang seperti yang ada di Surabaya, Makassar dan Medan.
